“3月62城新房价钱环比上涨那个城市最高呢”

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4月16日，国家统计局于2021年3月公布了70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 从全国70个大中城市的房价数据来看，2021年3月，新建商品住宅上涨城市数为62个，比2月增加了6个。 二手房方面，3月份上涨的城市数量为58个，比2月份增加了3个。

根据国家统计局城市司首席统计师对绳国庆的解读，2021年3月，各线城市商品住宅销售价格较上月波动幅度不大，去年同期涨幅持续上升。 管制代码下，一线城市二手房涨幅下降

国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%、0.1%。

二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%、0.4%。

一线城市新建住宅和二手房销售价格均比上个月涨幅比2月下降0.1个百分点。 特别是在以前房价上涨过快的深圳，3月份新建住宅和二手房的环比涨幅均位居4个一线城市的最后。

58安居客房地产研究院分院院长张波说，今年一季度以来的调控在一线城市逐渐显现效果，法拍房、离婚住宅等逃票漏洞一个个堵塞，二手房价格、学区房等维度的调控加深，调控精细化、精度提高，是冷却一线城市的重要原因

今年开幕以来，4个一线城市相继出台楼市调控政策严堵漏洞。 上海、深圳从打击假离婚住房等方面入手上海优先购买的新建住房实行限购，深圳加强二手房价格监管广州从金融监管方面入手，4大银行房贷利率全线上涨，第一套房和第二套房房贷利率分别为5.2% 北京集中讨论了部分新媒体，对违反经营贷款流入楼市一事进行了严厉调查。

二三线城市房价持续分化

国家统计局数据显示，3月，31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。

其中，31个二线城市中，南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市新建房价涨幅比较明显。

张波表示，今年以来，许多省会城市的热度不断上升。 一方面定居政策不断减缓人流，另一方面是部分城市阶段性变暖。 包括南京、西安在内的省会城市热量上升持续时间相对较长，调控也不断出台，预计二季度将迎来小幅降温。 郑州等城市从今年一季度开始逐渐触底反弹，是正常的市场回暖，但必须严防市场热度急速上升。

另外，35个三线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨0.3%，涨幅与上个月相同。 二手房销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席分解师徐小乐指出，3月份的房价成绩可以说是强弩之末，但4月份的房价预计整体涨幅将缩小。 根据贝壳研究院的数据，4月以来，贝壳50城二手房成交量有向下波动调整的趋势，各线城市贝壳二手房景气指数均有下跌，业主市场似乎将减弱。 4月8日，住建部就热点城市恢复磋商。 市场监测更及时、监管效果不明显或热度持续的城市将面临较大的监管压力，广州、合肥、宁波等城市的监管效果将得到释放。 由此，4月份热点城市房价上涨的动力减弱。

福州、广州新房价格比上个月涨幅第一

具体来看各城市的房价走势，根据国家统计局的数据，3月，新建房价涨幅前十的城市是福州、广州、重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州。

其中，福州和广州并列为3月房价环比上涨最快的城市，均比上个月上涨1%。 重庆、西安新建住宅价格比上个月上涨0.9%； 剩下的6个城市的房价都比上个月上涨了0.8%。

而且，福州涨幅明显，房价涨幅排名从此前的第42位一下子上升到第一位。

易居研究院智库中心研究总监认为，福州市场存在炒作现象。 类似城市在过去两年一直很稳定，但目前市场上发生了周期性反弹现象，福州和福建的相关城市需要继续密切监测。

二手房数据显示，3月，二手房价格涨幅排名前十的城市分别为北京、广州、徐州、杭州、上海、南京、无锡、宁波、合肥、重庆。 其中，北京、上海二手房环比上涨1.4%，徐州环比上涨1.3%。

3月，70个大中城市中，9个城市二手房价格环比下跌，包括南充、泸州、岳阳、北海、安庆、乌鲁木齐、南宁、太原。

业内人士表示，从整体房价角度看，各线城市商品住宅销售价格较上月波动幅度不大，一线降温明显，二三线持续分化。 在金融政策和双重集中政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，预计二季度房价将总体稳定，特别是房价涨幅将出现环比下跌现象更为普遍。

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