“英国房价加速增长 国外房产托管选择需谨慎”

英国作为世界房地产经济快速发展的中心国，是房地产投资者的理想之地，特别是伦敦，一直被视为世界房地产价格的天花板城市之一。 随之而来的好转和英国退出欧盟形势的影响，封锁期间激增的购房诉求和印花税假期刺激，最终成为英国房价暴涨的重要导火线，这些因素进一步助长了投资者涌向英国房地产等高收益投资项目。

房地产价格的上涨可以带来巨大的房地产投资收益，但对房东来说房地产增值是长期的投资收益来源，短期的房地产收益大部分来源于租赁收益。 有效的物业租赁管理可以比较有效地发挥物业的自身价值，在短期内获得较大的投资回报。 但是，许多投资者只是跟风在海外选择运营商，等待房地产价值上升后再出售。 但是，对于任何聪明的投资者来说，在购买不动产之前，都会选择专业可靠的海外不动产管理企业，对自己的不动产进行各方面的管理租赁和管理。 这样不仅可以迅速实现投资回报，还可以有效处理自己的不动产，解决与不动产相关的各种琐事，如比例住房钥匙交接、房屋检查、房屋家具安装、房屋租赁管理、房屋维修、租金收入税务申报等。 对于身处英国随时不便管理房地产的投资者来说，寻找专业的主机企业也是一个必须且重要的事件。

那么，如何选择专业可靠的海外物业管理机构呢？

北京汉伦总结了10多年的英国房地产投资咨询业务经验和各方面的物业管理运营经验，得知越是管理服务让房东放心、提高业主投资转化率的管理机构，越值得选择和信赖。

具体而言，选择海外物业管理机构需要从以下几个方面进行考虑:

1、物业管理方法因人而异，请不要盲目选择。

国内投资者寻找主机中介有三种模式。 一是与在国内的房东相比，既没有出租人，也没有时间，管理与住宅相关的各种事情。 因此，需要寻找可靠的主机中介，自己租赁+管理海外房地产。 这样一来，房东不会引起很多不必要的麻烦，房东也不需要在半夜接到房客下水道破损和互联网故障等问题的申报电话。 此外，主机中介还将代房东定期核查房屋情况，代为解决各种账单，或按照英国税务局的规定定期纳税。 例如，汉伦提供的各方面的主机服务，在汉伦专门团队进行钥匙交接、房屋检查、租赁普及、高质量租赁人筛选、租赁人入住前/入住后的房屋检查、房屋维修、租金收益报告、家具购买和配送安装等一系列不动产事务的同时 这种模式的合作也倾向于大多数房东选择。

第二种模式是特殊的单一主机模式，个别主机分为海外不动产租赁主机和海外不动产管理主机。 两者最大的区别是，前者帮助找租客安排入住，后者委托中介进行物业相关的物业管理就可以了，不需要找租客。

对大部分海外投资者来说，他们在国内没有时间管理房地产和募集租金。 因此，寻找北京汉伦等各方面都能管理的中介机构是主要的选择。

2、管理机构可以提供中英文信息表达服务，操作更方便。

业主想在英国当地找到合适的物业管理企业支持各方面的租赁和管理不是一件容易的事件。 最主要的语言信息表达障碍是最大的难题，特别是面对英国的法律条文和合同文件时，自己评估并不容易，但是好的物业管理机构可以提供中英双语信息表达服务。 因为这位业主在表达信息时很方便，也有安全保障。 北京汉伦就是这样的主机机构。

3、物业管理机构要做到中英两地联动，信息表达和反馈及时有效。

由于与英国有7、8个小时的时差，如果海外物业管理机构不能及时联动中国和英国两地，他们在物业管理中遇到的问题可以及时比较有效地反馈和信息表达，也可以灵活处理问题 业主也无法及时了解自己海外房产的最新动态和租金变化，业主将会极大地失去安全感。 但是，汉伦在英国有强大的本土管理团队，在国内也有专业、经验丰富的运营团队。 他们随时保持比较有效的信息表达，将海外房地产的最新动向反馈给国内业主，通过信息表达，业主可以很快了解自己房地产的情况，汉伦也可以灵活处理最初遇到的问题。

4、托管机构是否拥有英国本土专业的地方律师和税务师。

对大部分业主来说，税务申报是一个多而复杂的事件，英国的法律法规多而复杂、严苛。 这是因为选择专业可靠的管理企业有助于更有效地处理房地产税务相关问题。 如果管理机构选择不当，就不能帮助业主严格按照英国当地的法律法规进行物业管理，会给业主带来很大的麻烦。 另一方面，汉伦从事海外物业管理事业十多年，拥有专业的英国当地律师和专业的税务师，熟悉英国住宅区的房屋管理和租赁法律法规，能够及时有效地帮助经营者处理税务和法律问题。 例如，如果选择汉伦的专业申报服务，专业的税务师会帮助经营者申请nrl和utr的税务号，完成年度税务申报等。

5、管理机构的其他增值服务是否充分、亲切？

托管海外房产时，许多业主经常忽视托管企业可以提供的其他增值服务，这些对业主来说也很方便和放心。 例如:房屋检查、家具包设计安装服务、定期清洁服务、出租人身份审查、专业维修服务、可以放心搬家的服务、接送机服务等。 这些增值服务往往可以由拥有强大团队、丰富经验、丰富当地资源特点的主机机构提供，而汉隆就是这样一家优秀专业的海外主机机构，其提供的增值服务更加完善，服务更加完善。

综合来看，无论是首次投资英国海外房地产的情况，还是投资界的资深业主，选择汉伦这样提供服务的专业亲切的管理机构，往往都能更轻松地管理自己的海外房地产，更高效、更放心地实现投资回报最大化。

北京汉伦拥有十多年丰富的英国本土房地产市场投资背景，各方面都能无缝对接当地资源。 作为连接中英房地产投资咨询行业的桥梁，汉伦已经向数万国内业主提供了英国曼彻斯特、伯明翰、谢菲尔德、莱斯特、伦敦、牛津、剑桥、诺丁汉、布里斯托等 未来，汉伦也希望帮助希望投资英国房地产的投资者实现最大价值的投资回报。

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